青浦区为什么要引入快递物流总部？

以陆企上海袁弘信息科技有限公司为表象，与童渊快递关系不大。事实上，它与童渊有着千丝万缕的联系。

根据转让文件，地块规划是为商业服务业和商务办公引入符合上海和青浦区产业规划的从事快递和物流行业的企业总部。

拿地企业为圆通系

毫无疑问，袁弘信息技术，一个征地企业，来自童渊部门。

没想到，上海青浦区是一个隐藏的物流巨头聚集地。在中国上市的7家领先快递公司中，有5家总部设在青浦，有14家国家和地区快递总部。

从童渊快递总部开始，中通、大云、安能、顺丰等快递物流企业相继落户青浦。

童渊运通创始人余慧乔今年退休，不再担任童渊多家子公司的法定代表人和执行董事，由罗帅和王海彪接任。

天空调查显示，接班人王海彪是袁弘信息科技的法定代表人，罗帅是袁弘信息科技的最终受益者。

最终文件中提到项目办公楼单元的配套面积不得小于1000平方米，商业单元的配套面积不得小于500平方米。

落地至少1家快递总部

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根据上海市规划和自然资源局官网信息，位于青浦区西虹桥盘中路以北26-06地块的详细成交价格为33632万元，面积16616.4平方米，容积率为2.2，建筑面积为36556.08平方米，楼面价格为9200元/平方米。

地块的视点设计方案解释为“当地地块计划引入快递物流技术、物流航空、快递物流金融服务等功能总部。

包括拟建设国家物流技术实验平台，设立快递物流技术研发公司总部；成立物流航空集团公司总部；创建一家保险经纪公司和一家商业保理公司，可以为小区内的快递行业服务。

文件要求：项目通过综合验收(含工商、税务登记)后一年内至少引进一家快递物流企业总部。受让方及其进口企业必须实现不低于5000万元/年的R&D投资规模和不低于3.5亿元/年的营业额，并具备为物流业提供不低于5000万元/年的出口保费的保险经纪和商业保理服务的能力。

实际执行情况由青浦区商务委员会会同有关部门进行定期综合评估。

同时，童渊快运大股东袁弘信息科技有限公司由袁弘地产和袁弘地产母公司罗帅控股四家合资企业成立。

11月12日，上海袁弘信息科技有限公司以3.36亿元中标位于虹桥商务区主城(青浦区西虹桥)的商业用地出让合同，表明地块验收后一年内至少会引进一家快递物流企业总部入驻。

计划旅店1座

此外，文件中还提到，地块内商业、写字楼建筑面积占有容量建筑面积的50%，浮动比例不超过5%。

地上建筑限高80米，允许设置限高80米的旅馆和限高24米的其他商业建筑。

该项目靠近国家会展中心。根据26-06地块的观点，该地块计划由一栋17层的高层办公楼、一栋13层的酒店和两栋3层的商业建筑构成。裙楼一楼，单体面积18，912.97 i

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